入手了一套二手小户型

本来是想等到明年或者后年再考虑买套房，但是偶尔习惯关注楼市的我来说，有时遇到一个好户型还是会忍不住找中介刺探下价格，谁知在刺探下，加上中介现在特别喜欢摩擦房东，也愿意给我的心理价位，往下空间是在打不开的情况下也就拿下了，短短2天从看房到敲定。

不预测投资，10年后回头看是一笔稳定的交易即可。买这套房的理由如下，优点是买点，缺点才能拿到性价比。

优点：

1. 距离最近地铁400米，步行几分钟。
2. 南北通透户型是整个小区最好，大明厨，边户，采光性隐私性很好。
3. 总16的小高层，不像我之前买的总高33层的高层，其实还挺压抑的回头看。
4. 我所买的在11楼可以算作黄金楼层，而且这一栋刚好又是二梯三户，且毛坯房可以按照自己的喜好装修。
5. 送了一个标注18平的产权车库（有门的储物室），在负二，虽然实际面积9平，高3米！准备规划小仓库置物面积最大化利用。这小区有9年了，负二层居然一点都不潮湿，整个地库储物室墙壁还是非常白亮，很好（前面还连续下了4天的雨），总的来说从地库质量就可以看到以前房子质量和用料还是比较好的。
6. 物业费1元/平，地下车位管理费60元/月，车位只租不卖，一家一户，超过一户可能会贵点，也很合理。这样我持有成本就很低。（周边其他小区由于基本都是拆迁户，大爷大妈不用交物业费政府补贴所以相对价格很低物业费，但是管理和卫生欠缺了许多。）我所买的小区基本都是商品房交易，所以相对年龄群体比较中位数，而且物业管理和绿化也到位些。
7. 租售比我算了下3-3.5之间，在我的安全线内，对于不断降息和放水的环境下，租出去就当存款，租不出去我自己住也很乐意。毕竟我现在也是租房中~
8. 离火车站就一站地铁距离，方便去魔都机场坐飞机。

缺点：

1. 除了这个小区，周边都是安置房。
2. 此套房之前也是安置房，所以整个小区的规划档次欠佳，但是什么都有。15年的时候由于当时拆迁户都不愿意过来住，因为面积都是80-93平，所以后来全部当作商品房市场化卖掉了，刚好在18年楼市刚热起点，我所在的楼层当时开放商价格是75w，基本都是先到先得卖掉了。房东当年75w全款，按当时定存5年3.85来算，房东持有成本是92w。21年此户型的好楼层还卖出了130w高点，实属见证中国楼市疯狂一面。而短短几年后，我入手的价格比21年疯狂价格一半还不到。
3. 客厅狭长而又相对窄一些。
4. 小区档次欠佳。
5. 仅适合习惯生活在这一片区，因为地铁的底站。
6. 周边没有商业中心，最近的万象城距离三站地铁（4公里），但是周边菜场学校吃的小店都还蛮多选择，这边的菜场的菜还都相对便宜很多。

户型

此户型别人家的精装，截图参考后续的装修。

贝壳的户型报告，买房时也可以参考