2022年末终究做了一次人生选择题

疫情三年，再加上生活上的一些变化，这2年一直在筹划卖掉居住了6年之久的自住房，如果算投资，在2020年前还是一笔非常可观的投资回报。但人往往是懒惰的，而且是抱有很美好的幻想，所以在2020年投入小几十w进入币市想搏一搏单车变摩托而不至于脱离舒适空间。没想到2022年接连暴雷和心态波动，买的币一直被套，加快自身资产重新配置，减少所有负债迫在眉睫，在2022年底那几个月，突然房产整个市场加剧萧条，很多不确定和焦虑都涌入身前。

那一个月的所有重心都放在卖卖卖，骑着电瓶车周边不停和周边中介打好关系，中介对我报价都不抱希望，说高了点。其实这套房精装修如果2020年卖可以多赚60w，2021年我看了一个聊天记录别人想要但是低于我心理预期卖，至少可以比现在买多赚30w。直到2022年底自降价位都还没人看。所以卖房不要高估市场价，能在熊市卖掉房子的基本需要折上折才行。没有卖不了的房子，只要你肯降价。

奔波各个中介二周后，一个姑娘带了个小孩过来看房子。中介最后和我说，她看了7套了，最后看上你的房子。我说都是挑剔爱整洁喜欢极简风的人才会看上。最后比我报价低于10w，连车位成交了，中间过程买家其实还在纠结价格，因为当时我的报价比同小区同户型房子都要贵10-15w，可能最后成交也有很大原因喜欢上装修风格和全屋家电还有地暖（说小孩喜欢赤脚在家跑），因为最后男主和我说，他本身就是做装修的，看中一毛坯，但是想着装修和最后入住至少还要2年时间，不单费心还费钱，就想直接买一套已经装修好喜欢的风格，关键是要住过3年以上，有小孩的更担心甲醛。

2022年11月初办好所有手续，银行和房产局人少得可怜，中介和我说，我们小区虽然在这个区是黄金地段，但是成交率9月和10月总共成交不超过6套。

一周内，款项打到银行卡，预留了1个月时间最后和陪伴了我6年住宅好好整理告别，11月是如释重负的一月，处理了所有债务。

后续就忙着租房，但也是意想不到，找了2周，最后找到一家九十多平精装修交付快大半年了还没卖掉也没租掉。签合同双方见面惊喜发现大家还认识的，最后彼此都非常放心，租金也很美丽，房东朋友说她这一套后续打算置换的，所以能租多久租多久吧。现在住了1个多月，感觉自己像是换了个新家，简单的家电家居添置大概仅仅花了8k吧，也是精打细算，双十一双十二看了又看，比较了又比较，手上有了一点点存款，反而变得更节省了。

别人问我，早2年卖多赚60w，现在想想不心痛么。其实并没有，2020-2022我有钱肯定是追加投资股票基金和币圈，肯定是血亏，最后手上余钱和现在差不了多少。

现在手上的剩余资产是：

• 户口所在地二套无贷款公寓一个40平一个30平，地铁口所以还比较好出租，租金不贵但比较稳定。当作未来养老基金补充。
• 成都2.5环内80平不到无贷款住宅，地铁边上，租金刚好覆盖我现在租房生活。（为什么租金便宜，因为成都毛坯房我是全包给中介，所以他们负责装修负责包租，之前签了5年合同已经结束，现在又继续3年包租合同，省心。）准备2025合同到期花5w元重新装修，将来自己住或者租出去，重新装修后租金我按照市场价估算能提高现有的60%，增幅出来的租金大概5年能把装修的钱回本。
• 二台代步轿车，准备处理掉一台。
• 被严重套牢的虚拟货币，现存价值仅剩10%。人生最大投资滑铁卢。
• 所剩不多的存款，准备一部分定存，一部分定投股市，现在市场极度悲观，可以稍微贪婪一点。

2022年总结：减少或避免负债，匹配和自身实力相符的身外之物。保持积极乐观的生活且拥抱杞人忧天心态。

祝大家2023健康，顺心，平安。